深圳楼面价首破十万！粤海街道一宗地溢价超150%成交

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深圳楼面最高单价今日更迭。6月5日下午，深圳南山区粤海街道一宗地完成出让，保利置业以总价57.72亿元竞得，溢价率150.74%，成交楼面价10.87万元/平方米，大幅刷新此前前海桂湾地块8.42万元/平方米的纪录。

回顾今天下午的土拍过程，保利、华润、中海、招商蛇口、建发、越秀6家央国企，经过291轮竞价方才决出胜负。

具体来看，该地块宗地号T204-0153，位于南山区粤海街道海云路和海天二路交叉口东北角，土地面积14116.04平方米，规划建筑面积53110平方米，其中包括住宅49000平方米，用地性质为二类居住用地，起始价23.02亿元，起始楼面价4.33万元/平方米。

中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅介绍，该地块紧邻百度大厦、软件产业基地等科创地标，住宅容积率严控在2.9、建筑限高100米，是科技园近十年来首度公开出让的低密纯居住用地。同时该地块拥有粤海科创产业以及深圳湾万象城等商业配套。“承接片区数万高新产业高净值人群改善置业需求，土地资源呈现极度稀缺属性。”孙红梅表示。

在本次土拍之前，深圳涉宅用地历史最高楼面价纪录归属桂湾T201-0232宗地。该地块于2025年7月以楼面价8.42万元/平方米成交；2026年4月，项目以“招商海晏府”正式入市销售，备案均价约14.2万元/平方米。

对于这宗土地后续住宅销售价格，有中介预期价格或将突破20万元/平方米。孙红梅介绍，这一片区常年宅地断供，周边深圳湾、科技园二手标杆小区挂牌价普遍为12万元—15万元/平方米，同片区在售新房备案均价逼近12万元/平方米。

今年以来，房企延续近年来聚焦核心城市拿地的趋势，北京、上海、杭州等核心城市5月份陆续进行土拍，多宗地块竞拍均出现高溢价。头部央国企在多城市同步落子，前五个月保利发展在上海、北京、杭州拿地金额均位列前三，华润置地在北京、杭州、成都位居前三；部分民企持续聚焦深耕城市，滨江集团在杭州独占鳌头，大华集团在上海位居前三。

以保利发展为例，公司去年坚持城市深耕的投资策略，全年拓展总地价791亿元。公司在一、二线城市拓展总地价占比超过90%，核心城市拓展占比99%，其中北京、上海、广州三地占比约48%。2026年公司计划完成房地产及相关产业直接投资1664亿元，计划新开工面积676万平方米，计划竣工面积1542万平方米。

展望后续，在本场土拍之后，下周深圳将有一宗前海桂湾优质宅地出让，本月末还将有一宗宝安中心区优质宅地出让，业内预期土拍热度或将持续。

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“从市场维度看，该宗地凭借每平方米超10万元的楼面价成为深圳楼面最高单价，大幅抬升南山粤海、科技园地价中枢，稳固深圳湾豪宅价值预期配资杠杆风险策略，延续央国企重仓主城核心优质地块的拿地趋势，成为2026年深圳土地市场极具标志性的强势信号。”孙红梅表示。