受美伊可能达成和平协议的利好消息推动，本周美国国债收益率一度显著走低，带动房贷利率下滑至近一周低点。然而，这一跌势并未持续，利率随后重拾上行趋势。
本周四，美国总统特朗普宣布取消原定对伊朗的新一轮打击计划，并声称双方已就一份14点谅解备忘录草案达成一致。据媒体报道，该协议草案的核心内容包括伊朗同意重新开放霍尔木兹海峡、美国解除对伊朗的石油制裁以及双方停火60天并开启后续谈判。受此影响，作为房贷利率主要基准的10年期美国国债收益率当日一度下跌多达8个基点。
元股证券:ygzq.hk在此背景下，美国30年期固定利率抵押贷款平均利率在本周早些时候小幅回落。根据房地美公布的数据，截至6月4日当周，30年期房贷平均利率从上一周的6.53%降至6.48%。美国抵押贷款银行家协会副总首席经济学家乔尔·坎表示，“中东局势发展带来的能源价格回落预期，使上周房贷利率小幅走低”。
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然而，这一回落并未形成趋势。由于伊朗方面尚未对协议作出最终确认，市场对和谈前景仍持谨慎态度。截至本周五，10年期美债收益率回升至4.44%附近，较本周低点有所反弹。据调查显示，30年期房贷平均利率已回升至6.68%的水平。
分析人士指出，自今年2月底美伊战争爆发、霍尔木兹海峡被有效封锁以来，能源价格飙升持续推高通胀预期，导致房贷利率始终维持在6.5%左右的高位。尽管和谈消息带来短暂喘息，但若协议无法最终落地，房贷成本仍将面临进一步上行的压力。
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